중도금대출

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작성자스마트판다 조회 2회 작성일 2020-10-18 08:10:26 댓글 0

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완전히 바뀐 분양시장의 규칙 중도금대출!! 6개월내 입주의무 주의! 중도금대출에 숨겨진함정이 있어요!!

#중도금대출, #분양시주의점, #입주의무

안녕하세요. 분양 설명하는 남자 분명남입니다.

6.17대책과 7.10대책으로 분양시장의 규칙이 완전히 바뀌었습니다. 그런데 대부분 LTV 변경이나 세금변경에 대해서는 잘 아시는데, 분양에서 가장 중요한 중도금대출에 대해서 숨겨진 규제를 잘 모르는 분들이 많습니다. 굉장히 치명적인 규제인데도 말이죠.

자세한 내용은 영상을 확인해 주세요.
감사합니다.

분명남TV.
분명남.com
김페슈큐이 : 잔금 대출 받을때 가격이 올랐으면 더 많이 대출을 받을수 있다는 거네요?
김부자 : 6월17일 이전 공고 아파트 단지
617 이후 비조정에서 조정으로 바뀜
11월 중도금 대출 실행예정

이경우는 어떻게 될까요 분명남님..ㅠㅠ
중도금 실거주 해야 되나요? 주담대 없이 전세줄 예정입니다.
신상민 : 안녕하세요. 저는 F4비자를 소유하고 있는 중국교포인데요 며칠전에 청약에 당첨되였는데 중도금 대출이 나올수 있는지 문의드립니다. 은행측에서는 중도금대출이 신용대출이랑 비슷해서 안나올 가능성이 크다고 설명해주셨고 유관모델하우스측에서는 정당계약한후 은행이 선정되면 그때가서 중도금대출이 나올수 있는지 알수 있다고 하네요. 만약 계약하고 중도금 대출이 안나오게 되면 계약금 날리는 상황이라서 계약하기전에 확인할수 있는 방법없을까요?
최현아 : 1주택 보유 시 처분 조건으로 중도금 대출이 나온다고 하셨는데,
아파트 지어지고 나서 6개월 이내에 처분하면 되는거지요?
Jihyeon lim : 질문있습니다. 중도금대출이 있는 상황에서 잔금대출도 받을 수 있나요? 중도금대출60%,잔금대출30%
김종해 : 계약금10프로냈는데요
6회차만자납인 아파트분양받았는데요
중도금은 개인부채상관없이
집단대출가능한가요?
샤펜 : 좋은 영상 감사합니다.
소유하고 있는 토지를 담보로 대출 받아서 중도금을 낼 수 있는지 궁금합니다.
된다면 전입 의무는 없겠죠?
U Thank : 궁금한점이 있는데요
투기과열지구에 분양시
7억이라 가정하면
현금 10%인 7천준비하고
중도금 40% 2억 8천을 받으면
나머지 50%는 순전히 자기돈으로 내야하나요?? 추가대출이 가능할까요??
분양 받구 완공시 중도금 대출과 추가대출 전부 상환해야하나요?? 아니면 천천히 갚아두 될까요??
Woo Wa : 투기과열지구 지역에서 분양가 9억원에 당첨되었을 때, 대출관련해서 문의드립니다.
- 계약금/중도금/잔금 비율이 20%/60%/20%라고 가정
- 9억원 이상으로 중도금 대출은 불가
1. 통상 중도금을 6회 정도에 나눠서 내고 2회정도는 연체가 가능하다 알고있습니다. 따라서 잔금 처리 때, 20%(중도금)+20%(잔금)해서 분양가의 총 40%를 계산하면되는 거죠?
그리고 잔금 대출은 KB 시세로 LTV 40% 규제를 받아 잔금 처리할 때 가격이 약 12억이라 치면, 9*0.4+3*0.2=4.2억만큼 잔금 대출 받는 것이 맞는건가요?
- 즉, 4.8억 정도의 자기 자본이 있으면 되는 것이 맞는지?
2. 중도금 대출을 안(못)받으면, 입주일에 바로 전세를 줄 수 있는 것인가요?
- 입주 때 감정가가 15억이 넘어가면, 잔금 대출도 안되는 것으로 아는데.. 전세주고 전세금으로 잔금 처리가 가능한가 싶어 문의드립니다.
whdgns0714 : 지금 조정지역 계약해서 10프로 냈고요
중도금대출 하려고합니다 조정지역이라 50프로 나오는데 나중에 40프로는 또 대출이 가능한가요?

중도금 대출 다 갚아도 실거주해야한다는데 실화냐?!?!(금융위 공식답변有) 중도금 대출받고 실입주 안하면 벌어지는 일! 중도금 대출에 대한 오해와 진실 다 풀어드립니다

중도금 대출 받으면 무조건 실입주? 대출금 다 갚아도 실입주? 매일경제 부동산 전문채널 매부리TV가 금융위원회로부터 공식답변을 받았습니다. 중도금 대출로 인한 실입주 의무와 범위 매부리TV에서 확인하세요.


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매부리TV : 금융위에 따르면, 중도금 대출을 중간에 갚더라도 중도 상환시 대출실행때 부여된 의무를 잘 지켰는지 확인하는 절차가 있으며 이에따라 '소유권이전등기 후 6개월내 전입'증명을 해야합니다. 이를 어기면 3년간 주택담보대출과 전세대출 제한 대상이 됨을 유의하셔야합니다.
hh k : 혹시 입주시점에 해외주재원 근무로 실거주를 할 수 없는 상황이라도 똑같이 적용이 되는 건가요?
예외조항이 없는 건지요..
미노 : 현재 거주중인 주택으로 받은 주택담보대출은 향후 패널티 받더라도 원금상환요청을 받지는 않겠죠?
양파링 : xx정부네요 대출다갚았는데 실거주하라는심보는 모임 어이털리네
이정민 : 정책이 얼마나 콩 불구워먹듯이 만들었으면 담당자도 은행도 헷갈려할까??
갭투자자들 막으려다가 실수요자들까지 잡는 정책 에효
아니 실제로 청약 당첨되더라도 본인사유가 있어서 2년뒤로 미루고 전세 줄수도 있는건데 그것도 못하게 막는건 뭔가?
한영화 : 최초 특공 준비중인데 어머님이 같이 등록되어 있고 아버지는 별도 거주중입니다. 주택은 합산인데 소득 상한선은 부부만 합산인가요? 아님 부모님까지 합산인가요?
윤정임 : 감사합니다
대체 주택 구입시
대출 가능 한가요
기존 집 멸실
이주미 받고 살집
mancave : 누더기 정책에 국민들 고생이네요. 방송 감사해요.
시온이아빠 : 질문한 내용을 이렇게 동영상으로까지 만들어 업로드해주셔서 감사합니다♡
파리기러기 : 좀 횡설수설하는 듯.

중도금 대출에 대한 모든 것/중도금 대출에 대해 알기 쉽게 정리했어요

청약에 당첨되면 우리가 지급한 돈은 대개 계약금10% 중도금60% 잔금30%가 됩니다.
중도금은 대출이 가능합니다.
중도금대출은 경제활동을 하고 있는 가를 보기 때문에 주부나 프리랜서도 건강자격확인서, 신용카드 내역등을 제출하면 대출이 가능합니다.
또한 중도금대출은 규제지역과 비규제지역에서 차이가 있습니다.
규제지역에서 먼저 대출을 받고 비규제지역에서 받는 건 되지만
비규제지역에서 먼저 대출을 받고 비규제지역에서 받는 건 되지 않습니다.
오늘 제 영상이 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 알람설정 꼭꼭 부탁드립니다!

* 이번에 제 전자책이 나왔습니다. 처음 투자를 하시려는 분들이 방향을 잡을 때 도움이 되실거라 생각 합니다.
제목 : 월급밖에 모르던 초보투자자가 2년만에 순자산을 2배 늘린 방법
구입처 : 알지북스 https://alji.kr/content/b/byBen7Kpnp75

세빛희는? 저는 40대에 조기은퇴를 하기 위해 2년전부터 열심히 자산에 투자를 하고 수익을 내고 있습니다.
저는 분양권을 중심으로 투자를 하고 있고 분양권 전문가를 꿈꾸고 있습니다.
저는 구독자분들과 경제적 자유를 위한 투자와 조기 은퇴에 대해 많은 이야기를 나누고 싶습니다.

매일 글쓰기를 하고 있는 제 블로그에도 들려 주세요^^
세빛희 블로그 https://blog.naver.com/pink9168
신상민 : 안녕하세요. 저는 F4비자를 소유하고 있는 중국교포인데요 며칠전에 청약에 당첨되였는데 중도금 대출이 나올수 있는지 문의드립니다. 은행측에서는 중도금대출이 신용대출이랑 비슷해서 안나올 가능성이 크다고 설명해주셨고 유관모델하우스측에서는 정당계약한후 은행이 선정되면 그때가서 중도금대출이 나올수 있는지 알수 있다고 하네요. 만약 계약하고 중도금 대출이 안나오게 되면 계약금 날리는 상황이라서 계약하기전에 확인할수 있는 방법없을까요?아니면 대출이 안나오는걸까요?
제이들 : 안녕하세요 세빛희님~
인스타에서 세빛희님 알게되어 유튜브 영상도 잘 보고 있어요^^
요즘 청약에 많은 관심이 있어 세빛희님 영상 자주 보고 있어요..
도움 주셔서 감사합니다~!
인스타 멋진 글도 감사해요.
많이 감동 받고 있답니다^^
매수리 : 영상 잘 봤습니다. 질문드립니다ㅜ
제가 올 6월에 조정지역 청약에 당첨되었는데요
남편과 혼인신고를 하지않은 사실혼 상태구요.
그래서 무직에 작년 신용카드 사용도 거의 제로구요.
거의 남편카드 사용했어요.
건강보험료는 1만원정도 나왔는데 당첨 두달전쯤부터는 5,6천원 나오더라구요ㅜ
당첨직후엔 갑자기 10만원 정도 나오구요..
그래서 당첨되고 부랴부랴 취직해서 7월말부터 일해서 8월한달급여는 190정도 받았구요. 9월부터 4대보험 가입되었습니다.
문제는 제가 갑자기 임신으로 인해 몸이 너무 힘들어서 일을 못할것 같은데ㅜㅜ
지금 갑자기 그만두면 중도금대출이 나올까요?ㅜ
11월에 은행이 정해지고 12월에 실행된다는데, 대출실행후엔 그만둬도 문제가 없을까요?
이곳저곳 은행에 물어봐도 집단대출은행에 직접 물어보라는 답변뿐이고 답답합니다ㅜㅜ
아직 은행이 정해지지도 않은 상황이라서요ㅜ
답변 꼭 부탁드릴게요ㅜㅜㅜ
커피땅콩 : 문의드립니다. 부모님 명의 집에서 살고 있는 상태(1주택)에서 중도금 대출을 승계 받았습니다(분양권 전매하였습니다). 승계할 때 기존 주택 처분 서약서를 작성하였는데 이후 제가 어느 시점에 원룸으로 나가서 살게 되면 기존 주택 처분 조건은 상실되는 건가요? 그렇다면 그 시점이 언제가 되는지 궁금합니다. 감사합니다!
JONGSIK YOON : 현재 비규제 지역이구요.

최근에 분양권을 하나 취득했고, 계약금10%낸 상태이구요.

중도금대출 60% 받은후 잔금 치를때 나머지 30%를 내야 하는데

이때 아파트 담보대출을 받아 중도금 상환할려고 합니다.

제가 궁금한게 현제 저는 청각장애 2급이구요.

딸아이 아파트소유(소형저가) 에서 함께 살고있습니다.

문제는 공사 3년후 잔금치를때 저의 재정상 담보대출이 70%는 나와야되는데

세대 구성원중 딸이 아파트가 있기에 담보대출이 60%밖에 안나오는걸로 알고있습니다.

그럼 주담대 70%를 받기위해 2년 내 주택처분서약? 그걸 서약하면 70%가 나오나요?

아님 제가 장애인이라서 금리 우대나 대출을 더 해주고 그런게 있는지가 궁금 합니다.

감사합니다
tae hoon kim : 조정지역에 어머니가 아파트 당첨이 됐는데 중도금 대출이 가능 할 까요? 현재 무직에 소득이 없고, 카드 사용 내역은 연 300만 정도 됩니다. 건강 보험 납입은 아들인 제가 직장 가입자로 내고 있고요...답변 부탁 드립니다^^
유예진 : 안녕하세요. 중도금대출, 잔금대출시 소득과 관계가 있다는 이야기를 들었는데.. 공무원연금 받고 계시고, 다른 소득이 없으면 시세의40프로 잔금대출이 어렵나요?
박금준 : 안녕하세요 청약 처음 해보는 사람인데요 중도금 대출시 신용이 좋지 않아 시중은행에서 대출이 안되는 데 중도금집단대출이 가능한지요
CCTV냥 : 청약과열지구입니다. 청약시 계약금 마련 목적으로 4천만원 가량 신용대출을 받은 후 중도금대출에 영향이 있을까요? 연봉은 5천 분양가는 3억중반 무주택입니다.
이한나 : 1주택자시 중도금대출은 기주택 매도조건으로 대출가능하다고 하셨는데

20제곱미터이하 무주택기준 주택 가지고 있다면 굳이 매도하지 않아도 될까요?

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#중도금대출

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